四十年以后的公寓归房主所有，房产权还是房主的，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。

公寓产权40年到期怎么办

40年产权公寓到期后怎么办

请问40年住宅用地，到期可自动逾期，这是否包含了其余两种性质的土地使用权呢？（40年商用和50年综合）。如今住宅房价太高，首付根本够不到，贷款也太多，根本还不起，只能考虑相对便宜的公寓了，有担心产权年限的问题。如果公寓拆迁，是否真实是三倍得补偿标准？

考虑的那么远，实际也许在不到20年有可能，就把它卖掉了，有必要考虑那么远吗？

房子还没有买，就考虑拆迁，哪有那么多需要拆迁房子，房子拆迁你知道都是开发商出钱，没有利润，或者在现有的拆迁难度下，谁还愿意干这个，所以拆迁除非是基础建设征地，类似建高铁，变电站，或者其他的公共基础建设，这类情况才会拆迁，否则想都别想；

不要考虑那么远，倒是买公寓，会遇到一些困惑，你应该知道，有哪些不利条件和有利条件；

商住公寓，在某些条件下，只是商业使用，其他功能基本不具备，金融功能，买卖功能还具备，就是不具备户口，学区这类功能是不具备的，你要是未来有了老婆，生了孩子上户口到哪里去，只能到你的原户籍地，或者你老婆的原户籍地，都是可以的，其他的可能就没有了；

过户的时候，税费高一些，必须缴纳的税种有，交易税3％，差额增值税就是增值部分5．5％，个人所得税1．5－3％左右，各地有所不同，土地增值税，增值部分的30－60％，更具增值档次征收；

你看这么多的税费，还有中介费，评估费，交易费，测量费，制证费，印花税等等，贷款按揭还有保险费，一算下来，基本都在10％以上徘徊，你一定要知道这些税种，对于商业用房的标准；

之后就可以下决定购买了，40年产权到期，怎么办呢？

任何房子的土地到期后，都是使用过程中，没有任何问题，也是属于终身制，但是有些权利就不存在了，例如金融功能不存在了，例如买卖功能不存在了，就这么简单，单说这个房子，只能自己使用，或者出租啥的，都没任何问题；

至于你想象的拆迁问题，我想还是交给后人，儿孙们，们去处理吧！

或许就像现在的日本一样，到处是旧房子，便宜到了掉渣，也许就像农村的宅基地一样，或许几年后你会，看都不看一眼了，就和不属于你的一样，另外政策的变化也很快，不确定性太多。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。