如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:
(一)商品房网上签约
从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
(二)相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。
(三)打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数
合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
一、商品房备案合同能修改吗
(一)商品房购买合同备案另一种说法也就是商品房预告登记,指的是双方当事人签订买卖房屋或者其他不产物权的一种协议,为了保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请的预告登记。如果在商品房预售中,购房者就可以将尚未建成的住房进行预告登记,去制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
(二)双方当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,是为了保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。有的房产公司,为了怕麻烦,一般都不允许客户在合同备案后进行变更,或者收取一些手续费。
二、购房合同备案号在哪里查
从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到购房合同登记备案号,可能有两个原因:可能是网上信息更新不及时,那么只要延后几天再查询即可。可能是将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。
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