房屋个人所得税需要办理退税的，可以将家庭成员全部写入购房合同中，支付完放款之后可以办理所得税税基抵扣的申请，取得房屋权利证明后的半年内，可以去税务部门退税。房屋个人所得税退税的条件为新购住房金额大于或等于原住房销售额，原住房已缴纳所得税。

一、房屋个人所得税退税应该怎样办理

房屋个人所得税需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

二、房屋个人所得税退税条件

买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：

1.个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税;

2.个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

5.对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

三、房屋个人所得税怎么算

买卖房屋时，个人所得税如何计算要分情况而定。具体计算方式如下：

1.居住未满两年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去需缴纳的各种税费后的百分之二十；

2.居住满两年但不满五年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去印花税后的百分之二十；

3.居住满五年的房子不需要缴纳个人所得税。

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