如何在购房人确定购房意向后签订购房认购书，通常与售楼处销售经理建立联系。在双方初步意向达成协议后，销售经理将向买方出示公司的认购书，并要求买方根据认购书签署并支付定金或预付款。购房者应仔细审阅认购书，并向销售经理索取房屋的宣传资料和相关证件。在询问房屋建设进度后，如果可能的话，他们应该进行实地调查。在此基础上，购房者可签订认购书并支付定金或预付款。保证金从几千到几万不等，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款：

（L）双方基本情况：

卖方，即开发商的名称、地址和电话号码，以及销售代理的名称、地址和电话号码；一些开发商将销售工作委托给房地产中介公司。因此，购房者在购房时，应明确销售经理与哪家公司签订合同；如果属于代理销售，应注意在合同中注明代理关系；购房者，即姓名、名称、地址，认购人的电话号码和身份证件类型；代理律师事务所的名称和地址、律师的姓名和电话号码；买方，即认购人的姓名、名称、地址、电话号码和身份证件类型；

（2）认购财产的名称、房间号和地址；

（3）房价：包括房屋类型、建筑面积、单价（币种）、总价；（4）付款方式：一般规定付款方式为一次性付款或分期付款。一般来说，现有的房子可以一次付清。按分期付款方式办理抵押贷款手续的，应当详细约定有关付款方式。

（5）认购条件：一般包括签署认购书时的注意事项；对于定金或预付款的金额，买方应在一定期限内与卖方达成一致。买受人不买房的，出卖人应当返还定金或者预付款本金，并形成书面协议。有些卖家只是口头表示同意，所以发生纠纷时很难收回。因此，为了避免麻烦，最好以书面形式约定正式合同的时间、付款地点、账户和签订地点。

在签署认购书后，卖方应向买方发出“签订合同通知”，以便买方了解下一个环节以及签订合同的相关细节。签约说明的主要内容包括：

（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）买方应携带的有效身份证。公司应携带文件、采购批准等。

（3）付款方式。（四）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、产权登记费、权证成本、权证印花税。