广告不实的房子在铺天盖地的售房广告中，利用夸大诉求和虚假内容欺诈消费者的现象并不少见。如一些冠名花园、广场、山庄的住宅名不副实；体现交通便利的机场、车站、商贸中心与新楼的实际距离相差太远；标明的优惠价只是房子的底价，尚不包括楼层价、方位朝向价、物业管理价等。

因此，通过媒介广告购买商品房，一定不要被开发商故弄玄虚的卖点所迷惑，对不实的售房广告要避而远之。看到优惠成本价、最高级、最佳、最好、大赠送、大酬宾等词汇，要多加分析，不实广告是经不起推敲的。

设计不佳的房子买房要求实用、艺术、投资功能等有机结合，设计在其中起着举足轻重的作用。综观我国住宅房设计，有的几十年一贯制，有的千家万户一样化。另外，由于设计上欠妥，使商品房的布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中过道太多。

买房不仅要看空间的大小，而且对楼房内外的设计要细加品评，设计好坏直接影响楼房的升值能力和投资价值。不仅要看楼房的外表，还要看房内设计是否尽善尽美。

质量不好的房子质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。

看房子的质量主要从两个方面入手。一看资料，主要查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料；二要现场查看房子的外表，如墙柱和地基是否下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落等。如有质量隐患，住则得不到安全和幸福的保障，投资则难以脱手。

环境不良的房子居家消费与购房投资，不仅是买下房间，而且要买周围环境。房屋所处环境好坏直接影响到将来升值潜力和生活的便利程度。在居住范围内，居民的认同性、和谐性可以改善居民的素质。要了解住宅区交通、购物是否便利，有无充足的休憩之地，孩子入托（入学）有无困难。区内商业、学校等配套应尽量完善，能满足居民基本生活需要。住宅区内的绿化和环保也很重要，令人喜爱的环境内的房子，能吸引不少注重生活质量的买家。

受到限制的房子根据国家有关法律法规的规定，下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制：一是违法或违章建筑；二是教堂、寺庙、庵堂等违章建筑；三是著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋；四是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；五是单位不得擅自购买城市私房；六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖；七是出租人、共有权人的房屋出售，在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利；八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。无论出于什么目的，对以上八种房子最好不要买，否则将使自己陷入不利的纠纷当中，花冤枉钱，蒙受不必要的经济损失。