根本违反合同，是指一方违反合同的结果，使另一方蒙受损害，实际上剥夺根据合同规定有权期待得到的东西。这就是《联合国国际货物销售合同公约》第25条关于根本违约的规定。第70条规定：如果卖方已经根本违约，那么，公约第67—69条规定的关于货物风险转移时间的各项规则，并不损害买方因卖方根本违约而可以采取的各种救济方法。如买方有权采取撤销合同或要求卖方交付替代货物或降低价款、请求损害赔偿等

一、违约者借款合同违约的救济具体措施有哪些

违约救济措施中，有的仅限于买方或卖方采用，有的则是买卖双方当事人均可采用的，其中包括损害赔偿、实际履行、宣告解除合同、承担利息以及预期违约条件下的中止履行合同五种。无论违约的性质如何，受害方均有权依照合同的规定采取合理的救济措施，以维护自身的权益。

1、损害赔偿

损害赔偿是公约规定的一种主要的违约救济方式。规定，一方当事人违反合同应负责的损害赔偿额，应与另一方当事人因他违反合同而遭受的包括利润在内的损失额相等。赔偿损失的范围，一般包括财产的毁损，减少和为减少或消除损失所支出的费用，以及合同履行后可能获得的利益。土地。但这种损害赔偿不得超过违反合同一方在订立合同时，依照他当时已知道或理应知道的事实和情况，对违反合同预料到理应预料到的可能损失。

2、解除合同

解除合同是违约救济方式中最严厉的救济方式，它将对合同双方当事人产生一系列重大影响。当对方当事人根本违约后，守约方可以宣告解除合同。宣同告合无效的声明，必须向另一方当事人发出通知，才开始有效。

3、承担利息

一方当事人没有支付价款或其他拖欠的金额，另一方当事人有权对这些款项收取利息，而且不妨碍其获得损害赔偿的权利

二、民法典房产合同违约要承担什么责任

若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。双倍返还定金。购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。