一、如何办理房产证

1、房地产评估。到沈阳所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

2、交增值税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

二、办理动迁房房产证需提交的资料

1、安置房屋房权证（原件）；

2、被拆除房屋房权证（原件）；

3、拆迁户安置协议以及已回迁户安置证明（原件）；

4、查档证明（原件）；

5、被拆迁人身份证；若被拆迁的是属于单位的房屋，要提交单位法人证明（验原件收复印件），被拆迁单位法人授权委托书（原件），委托人身份证（验原件收复印件）；

6、安置单位法人资格证明（验原件收复印件）；

7、安置单位法人授权委托书（原件）

8、安置单位受委托人的身份证（验原件收复印件）；

9、若增加安置面积的还需提交＊发票或增加安置面积的相关证明（原件）；

10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。

三、办理动迁房房产证注意以下几点：

1、因为是未办理产证的动迁房，无法办即刻理过户，要避免出卖人临时违约要求加价。

2、黑心房东一房二卖拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，办证时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和办证中间可能有几年的时间差。