随着三农经济发展建设不断向纵深推进，许多地方都打着改造旧乡村、打造新农村的旗帜，对农村土地规划、使用进行大规模的调整使用，其中不仅包括耕地、自留地，还有很大一块涉及到宅基地，那么，农村宅基地买卖出租有哪些相关规定呢？

一、转让宅基地需具备的条件

依据《土地管理法》第62条、《民法典》第三百六十五条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：

1、转让人拥有二处以上的宅基地；

2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体经济组织同意。

强调一点，以上条件应同时具备。

二、转让宅基地需具备的审批手续

《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。

实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。

三、宅基地的出租

关于宅基地能否用于出租，我国法律和有关政策并无明确规则，基于宅基地是供农民建造房屋及其所属设备之用，因此，宅基地不得单独出租。但鉴于《土地管理法》规则，乡村村民能够将房屋出租，因出租并不发生作为房屋所有人和土地使用权人主体的改动，因而，在不违背法律和国家有关宅基地用途规定的状况下，能够认定农民出租宅基地的行为有效，但是需求注意的是，如果因出租人无住房而请求解除租赁关系的，应当准许。同时，宅基地转让、出租的，不得再申请新的宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。