基于已有的宅基地流转案例,业内人士总结宅基地价值计算公式,有宅基地的朋友可以套算下(仅供参考,以实际价格为准):
宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05
◆说明◆
①宅基地的面积
就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然,四方形的宅基地价格应该最高。
②区位系数
一线城市周边50公里内,系数为5;
一线城市周边100公里内,系数为3;
二线城市周边20公里内,系数为4;
二线城市周边50公里内,系数为2;
一般城市周边10公里内,系数为3;
县级城市周边5公里内,系数为2;
普通宅基地的区位系数为1。
③规划系数
纳入拆迁规划系数为3;
纳入城市规划系数为2;
普通宅基地的区位规划系数为1。
④宅基地上建筑物面积以三层为限,每平米作价500元。
◆举例◆
在某县城外2公里处村庄,有一处150平米的宅基地,上有三层楼房共300平米,已被纳入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少?
此宅基地的位于县级城市周边5公里内,区位系数是2;已纳入拆迁规划,规划系数是3。
宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05=10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(万元)
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