一、南京商品房限购政策

为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，3月15日，市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，自3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整我市现有的住房限购政策。市政府办公厅关于进一步调整

我市住房限购政策的通知

各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：

为进一步贯彻落实国家宏观调控精神，强化住房居住属性，市政府研究决定，自2017年3月16日起，在现行住房限购政策基础上调整如下：

(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

以上政策自2017年3月16日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。

二、南京开购房证明的具体相关文件

1、购房者准备好身份证件和相关证明。

2、在查询窗口填写、递交买房证明申请表。

3、系统查实认定。

4、符合条件的购房者开具新购房证明。

5、凭此证明与开发商签订买房合同。

6、开发商代为送件、鉴证。

三、南京开购房证明的特别提示

1、如果是南京本地市民购房的，需要提供的材料包括：

(1)填写《开具新购住房证明申请表》；

(2)本人及家庭成员的身份证原件和复印件；

(3)结婚证或未婚证明；

(4)户口本。如果是外地户籍的买房人，除了提供上述资料外，还要提供纳税证明或社保缴纳证明。需要提醒买房人的是，购房者必须本人到场申请，实在到不了场的，要提供经过公证的委托书才可以。

2、二手房买卖中，要在配图之前出具该证明，与配图一起送件、鉴证。

3、外地买房人，要先去税务和社保部门开具证明。

四、南京开购房证明的具体单位

买房人无论是购买商品住房或是二手房，都必须到房管部门开具《新购住房证明》。开具此证明的单位共有七处，在江南八区购房的，需到华侨路、大光路、中央门三个登记中心开具证明；在江宁、浦口、六合购房的，在所辖区的房产登记中心开具证明。