一、个人购房合同范本

甲方（售房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（买房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

见证人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第一条

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于

，建筑面积为

平方米（此面积不含地下室面积）；

（二）出售房屋的所有权证证号为

；

（三）房屋平面图及其四至见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条

乙方在

前付给甲方定金（人民币），（大写）

元，（小写）

元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在

时由甲方退还乙方。

第四条

该房屋协议价格为（人民币）（大写）

元，（小写）

元。

房价款的支付方式和支付时间为：

第五条

1、甲、乙双方定于

时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于

前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条

甲、乙双方同意，在本契约生效后

日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

ａ、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

ｂ、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担，乙方承担

。

ｃ、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担、乙方承担

。

第八条

甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条

该房屋毁损、灭失的风险自

ａ、房屋正式交付之日

ｂ、权利转移之日

起转移给乙方。（自行选择）

第十条

该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：（可双方自行约定）

第十一条

本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条

本契约

ａ、自甲乙双方签订之日

ｂ、自

之日起生效。（空白处可自行约定）

甲、乙双方约定补充条款如下：

甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地

址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地

址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

现住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

现住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

签约日期：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签约日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、签购房合同的注意事项

1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的越俎代庖；

2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨；

3、将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取。签订购房合同应注意把开发商的各项承诺写入购房合同，避免到时口说无凭。

三、个人购房协议怎么签订

1、认真看合同文本，有疑问要求对方解释清楚。

2、注意看自己的义务和权利。

3、认真查看交房时间和产权证办理期限，以及违约处罚方法。

4、了解开放商聘请的前期物业的管理条例和收费标准。