一、房产过户要注意哪些问题

购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。购房合同中要明确约定违约办证的处理。警惕开发商代办的陷阱。延期办证要让开发商承担责任。进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

二、房产过户手续

第一步，买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源,之后联系房东，与房东就房屋的价格等进行协商，最终达成协议,双方约定购买房屋,并就此签订购房合同。

第二步，签订购房合同之后,我们需要找专业的评估公司对房屋进行评估,并作出评估报告。

第三步，到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款，大家可以根据实际情况进行办理。

第四步，等待银行按揭贷款办理完成之后,我们需要注销该物业的他项权证。

第五步，携带购房合同到当地房管部门产权交易核心办事窗口领取受理单。

第六步，携带受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

第七步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

当我们最终取得国土证和房产证的时候,也就差不多算是完成了房产过户手续了。