1、房屋属于个人财产：房屋属于个人财产，不需要经过另一方的同意，赠与行为有效。

2、房屋属于夫妻共同财产：共同财产的处分需要经过全部所有权人的同意。不知情的一方拒绝把房屋赠与给第三人的，赠与行为无效，可以要求第三人返还房屋。不知情的一方同意把房屋赠与给他人，那赠与行为有效。

3、第三人没有通过合理对价获得房屋，不符合善意取得规则。

一、夫妻共同财产一方卖房合同有效吗

夫妻一方签订的共同房产买卖合同不一定有效，如果购房的第三人是出于善意，并支付了合理对价的，则房屋买卖合同就是有效的，不过另一方可以要求卖房方给予补偿；

如果第三人不是出于善意购房，或者虽然出于善意，但是并没有支付合理对价的，则房屋买卖合同无效，因为对于夫妻共同财产一方不得擅自处理。

二、房屋交易需夫妻一起签字吗

房屋交易属于个人财产的不需要夫妻一起签字，属于夫妻共同财产的需要夫妻一起签字，单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。