(一)营业税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
(二)城建税及教育费附加
城建税和教育附加的申报缴纳是以当月实际申报缴纳的增值税,消费税,营业税数额为计税基础的。你这个月应交的增值税为0,所以城建和教育附加也是零申报缴纳。
(三)契税和印花税
1、契税
2、印花税印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
(四)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。
一、房屋抵押银行贷款流程
(一)贷款人证件
身份证原件,户口本,配偶的身份证原件和户口本,以及结婚证。这个是已婚人士需要提交的。
(二)贷款人的收入证明
比如银行流水账单,这个需要打印出来提供给银行的,银行方会核实。
(三)贷款用途证明
就是这个贷款你是用来买房子的,还是投资生意的,或者其他的,这些情况都要说明的;有些银行是不需要你出这些证明的。
(四)抵押房产的证明
出具这个房子抵押的证明凭证合同之类的。
(五)贷款银行
需要你提交的其他的资料和证明,一般来讲,大体上资料都是以上几点,另外也有的银行会有一些有别于其他银行的具体和特殊要求。
(六)审核
所有的资料提交完了之后,就需要等待相关的部门对我们所提交的资料进行审核了。
(七)评估
每家银行都会有自己房子评估的专门机构,我们要到这个机构去让他们对房子进行评估。
(八)面签
银行对所提交的资料和评估报告审核利率、期限、还款方式等事项,然后和贷款人签贷款合同和抵押合同。
(九)抵押登记
贷款人身份证,婚姻状况,房屋证明,抵押合同以及其他必要材料。
(十)所有手续完成后就可以房贷了。
二、房子漏水找谁投诉处理
房子漏水可以先找物业,如果房屋在相关法律规定的保修期内,物业需要尽快联系开发商进行处理,如果房屋已经过了保修期就需要自己负责,物业公司需要进行协助。如果物业不处理的,可以向居委会投诉,也可以向法院起诉。
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