一、上海二手房交易流程及注意事项

1.商议房价、付定金

在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

2.签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是购房之中*为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

3.房屋付款方式

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。

4.申请过户、办过户手续

得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

6.领取房屋产权证。

7.银行放款给卖方。

二手房交易流程的注意事项

注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰

注意二：所交易二手房是否在租

注意三：该二手房的土地情况是否清晰

注意四：市政规划对该二手房是否有影响

注意五：合同上所约定的细节是否明确

注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法

注意七：是否有拖欠物业费的情况

注意八：所委托的中介公司是否违规

二、二手房交易

是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。