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我去年买了房子，但没住进去。今年搬进来后，发现楼上的水管有问题，导致积水，我的屋顶也漏水了。我去找楼上的业主要求维修，但物业说已经过了两年保修期，不会维修。我想问一下在这种情况下我该怎么办。保修期是从我们签订合同之日算起还是从房子竣工之日算起。首先，要确定你是买房还是买房，两者在保修期上有一定的区别。房屋一般竣工后将交付使用，开发商对保修期的承诺不能低于国务院颁布的《建设工程质量管理条例》，即其对保修期的承诺建设方向。

如果是购买现房，那么房屋竣工交付必须经过一段时间，房屋的保修期也将经过一段时间。此时，有必要根据实际情况来判断保修期有多长，但至少不能低于《商品房住宅质量保证实施条例》和《住宅用户手册制度》中规定的期限。

针对您的问题，屋顶防水的保修期不能少于三年。比如，如果在竣工一年后购买，承包人向开发商承诺的保修期为四年，开发商承诺的保修期不能少于四年。

承包人对开发商的保修期不足三年的，按三年计算。

如果无法与物业协商，可以直接找开发商解决问题。如果开发商推卸责任，你可以向法院起诉，前提是你清楚地了解合同中的保修期和开发商的免责协议。