一、房贷签完抵押合同后多久放款

1、如果是新房贷款，则是银行批量统一审批，通过后等开发商办完预售房抵押登记后，银行批量放款，具体放款时间是由开发商和银行协商而定，大约是签完房贷合同3个月左右。

2、如果是二手房贷款，大约需要19个工作日。

二、个人签的抵押合同是否有效

民法典中个人签的抵押合同满足合同生效条件即有效。

《中华人民共和国民法典》第四百七十一条规定，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

三、借钱到期不还可以要求合同违约金吗

实际上，借款人到期不还钱，出借人能不能主张合同违约金，可以先看合同中是否有明确约定：

1、借贷双方明确在借款合同中约定违约责任，那么借款方到期不还钱属于违约，即应当按照合同约定，承担相应的违约责任。

并且，合同中明确了违约金的数额或是计算方法的，那么即可以按照该约定进行计算。

2，借贷双方在借款合同中未做约定或没有签订借款合同的，一般不能主张违约金的。但是，可以主张对方赔偿实际损失，譬如要求对方支付逾期利息。

3、在未约定合同违约金的情况下，是否支付那笔钱，其实还可以通过借贷双方自己协商。只要协商达成一致，那么便可以按约定履行合同。

如果双方协商不成，并且双方因此引起纠纷的，可以搜集相关证据向法院起诉，要求赔偿损失。