一、拆迁安置房能否直接出售

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。

如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。

国家在这方面都是有相关规定的。

二、安置房买卖过户费用多少钱

安置房买卖过户费用多少钱要结合具体情况才能确定。

1．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2．登记费：普通房住宅类为80元／套，买方承担。

3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。

4．核档费：50元／宗。

三、安置房购买的流程手续

1．要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。

2．一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同还有相关的房产证都需要准备好，准备完毕后就可以进行过户了。

3．双方当事人一定都要到场签字的，一方不去的话，要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料，这些材料包括开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书。如果被拆迁人死亡了的话，应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书，代理人的身份证复印件也是非常重要的。