根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。所以,养殖场被征收依照以下规定进行补偿:
1、土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有;
2、养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;
3、停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿;
4、设备折旧及搬迁的补偿,养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。第五,禽畜出清补偿,这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。
为了改善城乡环境,国家出台禁养区相关政策,在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽,同时要求已建成的养殖场依法关闭。禁养区政策实施后,很多养殖场面临拆迁,合法有证的养殖场都应当有偿拆迁,对于一些手续不全的养殖场也要根据具体情况分析,违法建设的养殖场严格意义上是不予补偿的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
村民聚居区附近的养殖场是属于必须拆除的吗
虽然前段时间,国务院对于生猪禁养有所放宽,但是农村一些不达标的养殖场,还是可能会因为环保不过关而面临拆除。今年以来,国家非常注重环境保护的问题,同时农村也在大力整治环境问题,一些排放不达标、存在污染的养殖场将面临淘汰。2019年这样几类农村养殖场属于拆除范围,农民朋友要做好心中有数。下面即明拆迁律师为大家具体科普。
1、居民聚集区1000米内的养殖场,影响居民生活,要拆除
某地一家养鸭厂,建了好几年了,位于村子南边500米附近。由于南边地势高,一到刮风的时候,村里人都得闻这家养殖场的鸭粪味道。村里农民忍无可忍,就把这个养殖场给举报了,乡镇上很快就进行了拆除。
根据《畜禽生产技术规范》,养殖场要远离交通主干道,距离居民聚集区1000m以上,距离河流500m以上。
这里的居民聚集区主要是指城镇人口聚集区,那么建在城镇周边,又距离不达标的农村养殖场是要面临拆除的,因为养殖场排放的粪便气味非常重,既不环保也危及人们的身心健康,所以要进行拆除。
对于村屯人口居住区,环保部曾经做出过专门解释,村屯居民区不属于城市和城镇居民区。因此,不属于该技术规范规定的人口集中区。也就是说,这个距离并不意味着一定要拆除,而是要根据地方的相关环评及禁养规定来确定。
2、环保不过关的养殖场,整改不了的要拆除
近些年来,发生过多次动物疫情,为了安全起见,环保部门对于养殖场的环境管控特别严格,一是为了保障养殖场生产达到环保要求,二是为了保障人们的健康安全。
如果养殖场的牲畜养殖不合规定,所产生的废土或者废料处理不得到,造成了周边环境的污染和土壤污染。那么这样的养殖场是要进行关停的。
3、自然保护区附近的养殖场,要予以拆除
这是因为,自然保护区内都是一些国家重点保护动物,法律规定必须要保护。有些养殖场建在这里或附近,虽然能利用好自然保护区优良的水土空气环境,提高牲畜质量和价格,但是却不利于自然保护区的,因此是必须要拆除的。
4、政府划定的禁养区内的养殖场,应当拆除
自从2016年国家对于禁养有了要求后,各地都相继出台了自己的禁养政策文件,对于当地一些区域划定了适养区和禁养区,其中就规定禁养区是严禁养殖的。那么被纳入禁养区的养殖场也是要进行拆除的。
禁养区养殖场拆迁,该不该补偿
很多人认为既然养殖场都被纳入禁养区了,那么理所当然应当进行拆除,不需要补偿,这个观念是错误的。禁养区的养殖场,只要是合法的,也是要进行合理补偿的。
《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,对污染严重的养殖场进行清理整治的,导致养殖户遭受到了经济损失,将由县级以上人民政
府依法予以补偿。
而且根据前段时间国务院此前的会议要求,对于禁养区内的养殖场进行拆除时,也要另行安排重建。这是对养殖户的一个福利政策。
另外,对于手续不全或无手续的养殖场也要进行评定,如果是划定禁养区前建成的,时间较长,或获取得地方许可的,那么在拆除时也应当根据实际情况予以评估补偿。
即明拆迁律师提醒农村的养殖场主,如果手续不全可以积极补办,对于环境不达标的地方也要积极整改,以响应环保要求。如果您的养殖场遭遇了违法关停拆迁,那么咱们可以先对养殖场拍照、录像取证,并对征收方的协商谈话进行录音,收集相关征收搬迁文件,然后通过法律途径维权。
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