1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同损害赔偿责任。

2、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。

3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同。

4、经纪公司为了较大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30－45天不等。

5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

房屋租赁登记须知

为了加强房屋租赁管理、维护租赁市场的正常秩序、保护租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《浙江省房屋租赁管理条例》的规定，租赁双方需办理房屋租赁登记。

一、县房地产管理局为我县房屋租赁管理的主管机关，对房屋租赁实行统一管理。

二、房屋租赁实行登记制度。凡在本县城镇规划区国有土地范围内，除房管部门直管公房和单位自管房出租给本单位使用外，均应按规定办理登记。

三、出租人和承租人应签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起十日内，向县房地产管理局申请登记。对符合房屋租赁条件的，县房地产管理局应自接到登记申请之日起十日内予以办理，并核心发房屋租赁证。

四、租赁双方当事人应认真发行租赁合同，任何一方均不得擅自变更或解除合同。承租人在租赁期内，征得出租人同意，可将租赁房屋一部分或全部转租给他人。房屋转租，转租双方当事人应签订局面的房屋转租合同，转租合同经原出租人的书面同意后的十天内，向房管部门重新办理房屋租赁登记手续。

五、《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法有效凭证。承租人租赁房屋用以经营活动的，凭《房屋租赁证》向工商、税务等部门申请办理有关手续。承租人租赁房屋用于居住的，《房屋租赁证》作为向公安部门办理户口登记的凭证之一。

六、申请房屋租赁登记时，出租人应提交房屋所有权证或其他合法的权属证明及出租人的身份证明或出租单位的法律资格证明。

七、申请房屋租赁登记时，承租人为个人的，提交居民身份证；承租人为单位或其他组织的，应提交单位或组织的有效证件。

八、房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）房屋权属有争议的；

（二）无房屋所有权证或其他合法的权属证明的；

（三）已通知列入城市规划拆迁范围，准备拆迁的；

（四）已作为资产抵押，未经抵押权人同意的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合房屋安全标准，影响使用安全的；

（七）有其他依法禁止出租情形的。

九、未取得房屋所有权证的储藏室及其它附属用房，不律不得出租。

十、以营利为目的，出租以行政划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋的，租金内应包含土地收益金。土地收益金由县房管部门代收后，上交县财政部门。

十一、登记收费

（一）租赁登记费（浙价服［2002］135号文）

租赁合同确定的租金（万元）

租赁登记费（元）

1以下（含1）

100

1－3（含3）

200

3－10（含10）

300

10－50（含50）

600

50以上

1000

（二）土地收益金（行政划拨土地）

地段

等级

地段范围

房屋使用性质

收费标准

（元／m2）

一

类

1、从电影院至东海路的沙河路沿街地段

2、从东海路二侧沿街地段至中国建设银行

3、从物资大楼至阳光小区的海滨路二侧沿街地段

营业用房

１０－１４

生产办公

仓储用房

８－１０

二

类

1、从电影院以西的沙河路沿街地段

2、从中国建设银行至嵊泗中学的东海路二侧沿街地段

3、从物资大楼到拉丝厂的海滨路二侧沿街地段

4、菜圃路二侧沿街地段

5、云龙路二侧沿街地段

6、从嵊泗法院至阳光小区的海滨路二侧地段

营业用房

８－１０

生产办公

仓储用房

６－８

三

类

1、从拉丝厂至小菜园码头的海滨路二侧地段

2、从嵊泗县人民法院至青沙的二侧地段

营业生产

办公

仓储用房

５

四

类

除一、二、三地段以外的地域

４

《中华人民共和国民法典》

第九百五十八条行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。

第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担赔偿责任，但是行纪人与委托人另有约定的除外。