离婚协议的生效：必须在夫妻双方到婚姻登记机关办理了离婚登记，发放给双方离婚证之后，其签订的离婚协议才生效。此时双方因解除了婚姻关系，离婚协议对当事人都具有约束力。

一、没有办离婚证算不算离婚呢？

夫妻双方达成一致意见并签署离婚协议后并不能让离婚协议立即生效，需要夫妻双方一起去民政局办理了离婚登记手续。离婚是必须要去婚姻登记机关申请离婚，如果仅是签了离婚协议，没有去登记领取离婚证，是没有离婚的。若双方签署了离婚协议，但是没有去办理离婚登记手续，则属于是没有解除婚姻关系的。这也是对想要离婚的一方但又不懂法律常识的朋友留下了一点点隐患。认为你们双方只要协商达成一致意见，形成了书面文件，并且有男、女双方的签字及捺印就已经是离婚了。这个理解是不正确的，签订协议的双方签字、捺印后代表是双方合意的成立，离婚协议的成立与离婚是两种不同的概念。

二、在哪里申请离婚手续

应当去婚姻登记机关申请离婚手续。夫妻双方选择协议离婚的，应当共同签订书面离婚协议，然后去一方当事人户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，经过30天的离婚冷静期后，符合离婚条件的，婚姻登记机关应当为夫妻双方办理离婚登记，发放离婚证。夫妻双方在拿到离婚证后，婚姻关系就立即解除了。

三、为了买房，“假离婚”有效吗

为了买房，“假离婚”的行为有效，但是夫妻二人不可以申请确认离婚协议无效，因为法律并不区分夫妻真假离婚，夫妻双方自愿离婚的办理了离婚登记手续的，度过离婚冷静期，拿到离婚证后，就解除了夫妻婚姻关系，离婚协议也就依法生效。