夫妻一方有信用不良记录会影响另一方申请房贷。以夫妻一方名义贷款买房，即便贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

一、影响房贷申请的因素

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供乘以2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款房贷月供)乘以2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

4、婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

6、房屋房龄

买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前最好了解清楚银行的要求。

二、贷款逾期影响申请房贷吗

贷款逾期是否影响申请房贷，要根据情况而定。

如果客户的贷款是在银行或是在接入了央行征信系统的贷款机构办理的话，那出现逾期状况后就会被上报征信，在个人征信报告上留下不良信用记录。而因为去银行办理房贷，银行都会审查客户的征信，所以在这种情况下，银行就会查到客户贷款逾期的记录，也就会因为客户的信用问题而拒绝其房贷申请。

而如果客户的贷款是在尚未接入央行征信系统的民间借贷机构或网贷平台上办理的话，那出现逾期状况一般也是直接记录到大数据里去，和征信没什么关系。在这种情况下，贷款逾期对房贷办理不会造成什么影响。只要客户的征信良好，去办理房贷时，银行审查征信没什么问题，通常就能顺利办下房贷。

当然，无论客户申请的贷款是否有接入央行征信系统，大家在还款的时候都应该养成按时还款的好习惯才行，毕竟逾期是会影响到个人信用的。

三、逾期信用卡对申请抵押贷款有什么影响？

2年内，信用卡或贷款逾期6次，无资格申请房贷

据了解，现在大多数银行抵押贷款对申请人的信用记录要求是，信用卡或其他贷款在两年内不能逾期6次，也不能连续逾期3个月。如果夫妻一方的信用记录不好，但另一方的信用记录很好，那么你能以另一方的名义申请贷款吗？答案是否定的，因为在申请贷款时，会调查夫妻双方的情况，一方有信用卡或贷款还款不良记录，另一方不能申请贷款。