解除房屋租赁合同条件有：

1、承租人擅自将租赁房屋转租、转让或者转借的；

2、承租人利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、承租人未在合同规定的期限内支付一定时间的租金的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人因严重损坏房屋或者辅助设备而拒维修或者赔偿的。

承租可以提前解除房屋租赁合同的情况

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市；

3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

店面有大有小，有位置好的，也有位置偏的，这些不同的因素都会导致店面的租金有高有低，因此，承租人提前退租，会给房东造成的损失，也不能一概而论，如果造成的损失就高达十几万元的话，那也不可能只需要支付几万元的违约金就能解决了。

《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。