按揭合同是直接与银行签订的吗？

银行办理按揭贷款时，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行将贷款金额转入开发商指定账户。此时，房屋产权已售出，贷款申请人需要申请抵押，继续将房屋所有权抵押给银行，并按时申请还款，且有房屋使用权，买卖权属于支付房屋款的银行（不含首付）。因此，申请按揭贷款需要签订按揭合同，银行办理按揭手续后才会放款。按揭贷款的一般流程如下：

<1。借款人在申请贷款前，应了解是否有银行提供的个人住房抵押贷款承诺书。然后，借款人申请个人住房抵押贷款，填写贷款申请审批表，并提交相关材料（首付证明、销售合同、身份证和收入来源证明）2。开发商：作为贷款担保人，在贷款申请审批表“担保人意见”栏签字盖章；

3。贷款银行：银行工作人员应审核贷款申请人提交的所有材料和文件，并逐级审批；

4。贷款银行应当依法收回资料并生效。国土资源局产权登记公证处：办理房地产产权抵押登记手续；

6。通知开发商收回贷款合同，开发商应向贷款机构出具付款证明；

7。通知借款人取回贷款合同、借据和保险单；

8。贷款银行的银行工作人员应将贷款档案归档。