婚前房子不算共同财产。夫妻共同财产一般都是在婚姻关系存续期间取得的财产,而婚前房子的取得时间是在婚姻关系存续之前。但是如果只是婚前付了首付,婚后一起还贷的房子除外。
一、婚前一方首付购房离婚房产增值部分如何计算
1.婚前一方首付,且登记在一方名下的,如果一方在婚后用个人财产还贷的,房屋增值部分属于登记方个人财产。如果是双方婚后一起还贷的,以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。
2.如果一方婚前首付,在婚后于房产证上加上对方的名字的,房子属于夫妻共同财产的,房产的增值部分也是夫妻的共同财产,由双方协商如何分割,协商不成由法院判决。
二、房子写一个人的名字是否算共同财产
房子写一个人的名字不一定算共同财产,如果房子是一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,才能认定为夫妻共同财产。如果是当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,不是共同财产。夫妻共同财产仅包括夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产:工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产,但是一方的婚前财产;一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产除外,其他应当归共同所有的财产。
三、婚房写婚媳妇名字离婚怎么办?
婚房写婚媳妇名字,离婚后的分割要分情况看待:
1、一方婚前全款购房如果房子是属于婚前其中一方自己全款购买的,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但有另外一种情况就是,在婚前该房子产权登记在夫妻双方的名下,这种情况就被认定为对另一方的赠与,那么该房子应认定为夫妻共同财产;
2、婚前一方付首付、婚后共同还贷但如果在婚前一方已经付了首付买房子,结婚之后是两个人共同还贷款的。这种情况下在进行房产划分的时候,要将房产细分为两部分划分,也就是说按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产;
3、共同出资买房除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果是两人一起全款购买的房子,进行房产划分时注意首先要明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
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