如何选择一个好的店址，那么决定店址的关键因素是什么呢？如何选择好的店址？今天我们就来讲解如何选择一个好的门店：

一个门店的投资价格应该根据门店所在区域的人口构成、交通状况、管理团队以及未来的规划进行综合比较，决定选择哪一个。无论是新店还是二手店，决定其成败的主要因素是当地消费者。因此，在选择店铺时，一定要与当地消费者进行比较。一般说来，如果当地人口众多，且大多是消费能力较强的白领，经济学常识告诉我们，人们的消费水平将与收入成正比，那么本地区的高档商品店就会更多，这将促进该地区租金水平的上升。如何比较人口构成？其实，有一个非常简单的方法，就是比较周边建筑的密度和建筑的质量。一般来说，房地产的密度很高，而且大多是知名开发商，这意味着人口众多，购房者多为高收入群体。与交通状况相比，交通的便利程度在很大程度上决定了到达的人数。一般来说，无论是繁华的城市中心，还是新社区的新商业“新贵”，都具有交通便利的特点。因此，无论是新店还是二手店，如果交通状况不理想，也说明未来增长空间不大。当然，需要注意的是，你不能选择靠近快速交通主干道的商店。这类商铺虽然具有交通便利度高的特点，但人流无法聚集，带来人气。与管理团队相比，商店之于管理团队，犹如石头之于工匠。一个有着丰富管理经验的商业运营团队，可以在很短的时间内激活一个商业项目，使之广受欢迎。与管理团队相比，我们可以采用行为面试法，这是人力资源部在面试求职者时经常采用的方法。也就是说，我们可以通过管理团队过去的行为来预测管理团队未来的行为。在行为面试法中，最常用的问题是“你过去做过什么”、“怎么做”和“你取得了什么成果”。投资者也可以借鉴这种方法，调查管理团队过去管理过哪些项目，如何管理，以及如何取得成果。通过这样的比较，我们一般会对管理团队的运作能力有一个大致的了解。

与规划前景比较

此外，还应综合比较区域内的规划前景。相对而言，区域内人口趋于稳定，上升空间明显小于持续改善过程中的区域。我们还应该注意规划的变化。由于当前城市建设方兴未艾，经常会出现规划调整，这会导致原来的市中心区因为市政建设而突然改变原来的面貌。这种情况虽然少见，但一旦发生，就属于“黑天鹅”事件，对投资者影响巨大，因此必须谨慎。