一、不动产登记应当遵循依申请登记的原则

不动产登记应当遵循依申请原则包括以下几层含义：

1．依申请原则适用于各种类型的登记，无论初始登记、转移登记还是注销登记，涉及权利或法律关系的登记还是纯粹事实部分的登记（如更正登记）；

2．除非法律、行政法规另有规定，登记机构只能依当事人的申请进行登记。当事人的登记申请也界定了登记机构的活动范围，登记机构不得超越该登记申请范围从事活动；

3．如果当事人提出的登记申请存在不动产登记法规上的障碍时，除非法律另有规定，否则登记机构不能主动协助当事人完成登记，只是给申请人一定期限排除障碍。如要求当事人当场更正错误或者补齐有关的材料等；

4．．在登记完成即记载于不动产登记簿前，当事人可以向登记机构申请撤回登记申请，登记机构不得加以拒绝。

二、不动产登记办理时间是多长

不动产登记办理时间是20个工作日。

1．一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日；

2．不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日；

3．不动产查封登记、异议登记即时办理；

4．政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、不动产登记需要提供的材料

不动产登记需要提供的材料：

1．登记申请书，原件；

2．申请人的身份证明，原件和复印件；

3．国有土地使用证，原件和复印件；

4．建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件。

5．房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件，质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工证明，个人自建房需要提交建设单位出具的房屋竣工证明；

6．房屋测绘报告，原件或经确认的复印件，属于建筑物区分所有权的，还需要提交房屋面积界定报告；

7．房屋地址证明，原件或经确认的复印件，民政部门出具的房屋地址证明。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。