在建工程抵押权设立登记(开发项目)

1、抵押设立登记申请表;

2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件);

3、抵押合同及主债权合同;

4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续;

5、建设工程规划许可证(含附图)原件;

6、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交);

7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;

8、发改委出具的立项批文;

9、监理公司出具的形象进度证明;

10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

11、如为(专项)经济适用房等房产，须提供经市建设行政主管部门同意的证明材料;

12、登记机构认为有必要收取的其他资料。

法定办理时限：10个工作日实际承诺时限：7个工作日

在建工程不得为他人的债务提供担保，这就意味着若是想要利用在建工程抵押贷款，需要确保抵押人与债务人是同一人，再者在建工程抵押的目的是为能取得在建工程继续建造资金的贷款做担保。若是利用在建工程进行违规担保，那么将会导致建立的债务关系不受法律保护。

一、抵押房能卖吗

抵押的房子是不能卖的，如果要卖，必须在偿清贷款后，将抵押注销后才能卖。

注销抵押需要有以下的资料以及手续：

1、抵押注销登记申请表；

2、一些能够证明消灭抵押权的资料，如：抵押权还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明；

3、抵押人和抵押权人性质不同，需要交的资料也不同。如果抵押人、抵押权人是个人的，则都要上交本人身份证复印件，如果抵押人、抵押权人是单位的，企业提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证等复印件。

以上复印件都需要对原件进行校对。

4、如果抵押的房子属于存量房，如为居住过的二手房，则要上交原房屋所有权证原件，包括房屋共有权原件及复印件、他项权证原件。如果抵押的房子属于预购商品房，并且分期偿还贷款的，那么在注销抵押的时候就要提供房屋抵押权的预告登记证明原件或者是提交预售商品房按揭备案的证明也可以。