贷款未还清情况下原则上是不能办理变更手续的。

应首先咨询银行，因为变更时是需要银行同意的。

银行会调查你的还款能力．

需要住房贷款还清、无抵押、有房产证、契税证、土地证，

有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。

如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要200元，没有税费。

夫妻共有房产如何办房产过户？

夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

一，共有房产过户特殊的情况

1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。

2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。

二，夫妻更名的类型：

1：夫妻两人名子改一人名子。

2：其中一人名子改另一人名子。

3：一人名子改夫妻两人名子。

夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。

如果以买卖的方式更变共有房产的房产人：

1：以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是1．5％，非普通的房产是3％。

2：以赠与方式转让共有房产，买方交契税3％。

3：如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交5．5％的营业税

共有产权房过户到一人名下怎么办？需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要200元，没有税费。

共有产权房屋过户：

1、可约定各自份额。无约定而又不能证明各自出资的推定为各半所有。2、需办理公证。3、不需你签字同意。4、你不同意无效。5、法院不受理案件。6、你有当然的居住权，无需申请。7、可以收取租金，前提是父亲有这个经济能力。8、出售共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。

两人共有的房屋如何过户到一个人名下？

除非是以后房子完全不进行交易，否则的话还是通过买卖方式过户更为划算。在过户完成之后，房子的债务自然也进行转移，但贷款方式并不会发生改变，继续用公积金当然也是可以的。1没有所谓的放弃产权，放弃产权就是产权归国家了，你们的情况实际是产权转移，就是他的份额转移给你2需要办理赠与或者买卖的方式才能转移，但因为在贷款中的房产是不能变更房产登记的，所以理论上要在贷款清偿后才能办理3如果你着急分割，那只能提前还款或者找担保公司垫款，把房产解除抵押后过户再重新办理抵押．但很可能这样操作后你就不能再用公积金贷款了

【案例】

原告刘某某和唐某某夫妻于1992年在某某县某某大街购买了五间门面房，为原告夫妻的共同财产。2002年6月19日原告因为作生意需要资金，将该房产在某某县工商银行抵押贷款。2008年以后原告由于做生意长期在外地生活，2013年春节临近时原告返回临渭区后发现五间门面房被张某某占用。春节过后原告多次到某某县房地产管理所查询转移登记情况，房管所以各种理由推托一直不予查阅。2013年11月18日在某某县人民法院的帮助下，原告才得知被告将原告房屋转移登记在方某某名下，然后方某某又转移给了郭某某，郭某某再转移给了张某某，现登记在张某某名下房产证号为2009－12－3。原告认为被告在未见到原告本人，也未有原告合法授权的情况下，将原告夫妻所有的房屋转移登记的他人名下的行政行为违法，所登记的房产证应当予以撤销。