未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：

1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。

2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。

3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。

4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。

5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。

一、孩子买房需要父母签字吗

孩子买房是否需要父母签字分下列两种情况：

1、如果孩子是成年人，有完全的民事行为能力，不需要父母签字；

2、若为未成年人，则为限制民事行为能力的人，父母应签字。

父母代表子女选房，携带子女出生证或独生子女证、户口本、子女及监护人图章，与开发商协商合同条款后签订合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护权，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵犯被监护人合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人资格。

二、未成年人如何行使继承权和受遗赠权

未成年人享有继承权。法定代理人可以代理未成年子女行使继承权、受遗赠权，但不得损害未成年人的利益。

明显损害未成年人利益的，应认定为其代理行为无效。

八周岁以下的完全无行为能力人，应当由他们的父母或监护人代为行使；

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，可以由他们的父母、监护人代为行使，也可以在征得父母、监护人同意后自己去行使。