化工企业搬迁补偿主要是根据占地的具体规模、性质和合法性进行协商。房屋和建筑物价值的补偿。包括房屋、厂房、仓库等建筑物的补偿，以及房屋装修、厂房、仓库附件的补偿。计算标准为房屋产权证登记的建筑面积。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，可以通过实际计量确定。房屋、建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托给评估公司，评估公司根据有关评估技术标准确定房屋和建筑物的实际价值。

一、国有企业拆迁赔偿标准

国有企业房屋拆迁补偿包括住房补偿、配置费、生产经营补偿。因房屋、建筑物补偿费用确定问题对房屋、建筑物的补偿，应当以相关不动产证明登记的建筑面积为计算基准。由于历史原因，如果不能证明不动产和土地证明，可以根据实际测量量确定。房屋、建筑物的价值一般由拆迁人、拆迁人共同委托评价公司，评价公司应根据相关评价技术标准确定房屋、建筑物的实际价值。

二、商铺拆扦装修补偿标准

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

（一）房屋拆迁的货币补偿方案

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。