解除房屋租赁合同的注意事项有:
1.当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。
2.合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。
3.要严格把握合同解除的条件。
一、一方违约可否解除合同
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。在履行过程中,如果一方当事人违约,合同解除作为一种违约救济制度,只有使非违约方享有解除权,才有利于维持合同严守原则。合同解除制度之意旨在于将解除权赋予守约方,除不可抗力情形外,合同单方解除权系由守约方享有,违约方无合同解除权。但是,当存在合同僵局情形的,违约方也可以解除合同。合同僵局,主要是指在一些长期合同中,一方因为经济形势的变化、履约能力等原因,导致不可能履行长期合同,需要提前解约,而另一方拒绝解除合同。如果不存在合同僵局,不允许违约方主张解除。
二、合同解除权的行使和解除权的效力是什么?
依合同解除权产生的条件不同,可将其分为约定解除权和法定解除权。
1、约定解除权:指通过当事人约定于一定事由发生时,一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定,而不是单方所能决定。这种约定可以在订立合同时在合同中约定,也可以在订立合同后另行约定。
2、法定解除权:指由法律直接加以规定,当一定事由发生时,一方当事人享有解除合同的权利。
三、采购合同如何约定解除的条件?
采购合同应遵循下列要求来约定解除条件:
1、应约定明确一方解除合同的事由;
2、约定明解除权人行使解除权的期限;
3、约定明合同解除后的责任承担和清算方式等。
当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
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