私有土地、山岭、草原都属于集体所有，集体成员只有使用权。不得出租、转让、买卖，不得擅自用于建房等非农生产目的。在私人土地上生产的产品由农民自己支配，国家不征收农业税。私人牲畜也是牧民所有和控制的，在各地规定的免税点内不征税、不分配。私有的地块、山岭、草原的经营权受国家保护，不得随意侵占。根据《土地管理法》，农村房屋只能卖给村里符合住房申请条件的人。根据《土地承包管理法》，你承包的私人土地，未经村里同意，不得承包。根据您的约定，您出售的宅基地和房屋，即使出售是合法的，也只指宅基地，不包括私人土地。你就等于把私人土地免费给了对方。你可以收回。在农村实行家庭联产承包经营制度前，如何确认农民私有土地（私有山）的权利，第二轮土地承包中已纳入承包地的，合并计算承包地面积进行登记；第二轮土地承包中未纳入承包地的，按实际数量、面积、面积进行登记，土地的边界和位置，并征求大多数村民的意见。可以纳入承包地，同时确认权利，但必须在表册、账簿、经营许可证上注明“私有土地”。一般来说，它属于国家，我们只有土地使用权。而且，为了公共利益，国家可以依法征收、征用土地并给予补偿。如果您有任何其他问题，请咨询律师事务所的专业律师。他们会替你回答的。