不可抗力范围包括：自然灾害，如台风、洪水、冰雹等；政府行为(国家政策调整)，如征收、征用等；社会异常事件：如罢工、骚乱等。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

一、合同违约的免责事由有哪些？

合同违约的免责事由有：

1、当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任，不可抗力，是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

2、政府行为是当事人订立合同后发生的不可预见的情形，如果运输合同订立后，由于政府颁布了禁运法，合同无法履行；

3、社会形象异常，一些意外事件阻碍了合同的履行，如罢工骚乱，不可抗力虽然是合同的免责理由，但法律很难对不可抗力的具体原因作出具体的列举规定。

因此，根据合同自由原则，当事人在制定不可抗力条款时，可以列出各种不可抗力原因。

二、法定不可抗力因素有哪些

不能预见、不能避免且不能克服的客观情况都是不可抗力，比如(1)重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等。(2)重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。这些事件虽然是人为的，但对局外的民事关系的当事人而言，这些事件则是既不能预见也不能避免与克服的，因此属于不可抗力。(3)有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。

三、调整贷款政策属于不可抗力吗

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国家的房贷政策并不会从根本上导致商品房买卖合同不能履行，只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，且这种影响不是不能克服，因此国家房产贷款政策的调整应不属于不可抗力事件。