出卖人违约拒绝履行合同义务，买受人要求继续履行合同的，有条件继续履行合同的，可以支持当事人继续履行合同。如果买方不具备履行合同的条件，应向双方说明风险，并通知双方可以变更索赔。如果买方坚持继续履行合同，索赔可以被驳回。法院说明风险后，原告如变更诉讼请求，提出解除合同，要求卖方承担违约责任。当事人可以先依照合同规定确定违约责任，约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金。

二手房违约如何起诉

二手房违约起诉步骤：

1、写诉状；

2、立案首先要选择有管辖权的法院，然后提交诉状、证据等相关材料；

3、收到法院受理通知后，等待法院传票通知开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。在法庭调查阶段，质证是一种非常专业的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方认可自己的观点；

4、辩论结束后，等待法院判决。判决开庭后作出判决是法院的工作。当事人收到判决后，不服判决的，应当及时上诉，启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议按判决执行；

5、判决生效后，当事人不在判决确定期限内主动履行义务的，另一方应当及时向法院申请执行。拒不履行判决的法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。

《中华人民共和国民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

第585条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。