市国土房管局

2009年4月29日,渝北区观音桥组团E分区E6-1-2/02号宗地及巴南区李家沱西流沱组团C分区C-4-7/05、C-13-1/02号宗地建设用地使用权在市土地和矿业权交易中心成功拍卖。其中,渝北区单宗土地以14家竞买人的数量创近两年多的新纪录,显现出我市土地市场开始复苏且有回暖的迹象。

2009年4月4日,市国土房管局在《重庆日报》上对四宗土地发布了国有建设用地使用权公开出让公告,截至4月23日公告报名期结束,渝北区和巴南区各有一宗土地竞买单位数量达到了3家或以上,并确定以拍卖方式出让。2009年4月29日下午在市土地和矿业权交易中心交易大厅举行了该两宗地块的现场拍卖会。

渝北区观音桥组团E分区E6-1-2/02号宗地系重庆渝富资产经营管理有限公司储备地。地块位于渝北区黄泥磅,临近市司法局和皇冠东和酒店,地理位置较好,周边配套完善。土地面积为5426平方米,最大建筑规模为36285平方米,土地用途为二类居住、公共绿地。土地出让价款起始价为3434万元,经过19轮激烈竞价后,最终由重庆仁强房地产开发有限公司以4900万元成功竞得,高出起拍价1466万元,增幅为42%,地面单价为602万元/亩,楼面地价1350元/平方米。

巴南区李家沱西流沱组团C分区C-4-7/05、C-13-1/02号宗地系重庆市城市建设投资公司储备地。地块位于巴南区花溪镇群乐村李九路两侧,土地面积为12588平方米,最大建筑规模为66176平方米,土地用途为商业金融业、二类居住用地。土地出让价款起始价为2069万元,经过43轮激烈竞价后,最终由重庆悦顺实业有限公司以3320万元成功竞得,高出起拍价1251万元,增幅为60%,地面单价为175.8万元/亩,楼面地价501元/平方米。

本次土地拍卖出现单宗土地14家单位参与竞买的罕见现象,参与竞买单位数量创近两年新高。其主要原因有:第一,地理位置优越,楼面地价较低。该宗地位于渝北区黄泥磅,周边配套完善,地块潜在价值较高。但起始价款楼面地价为946元/平方米,低于2008年主城区经营性用地平均楼面地价,开发单位更容易控制开发成本,相对于其他地块参与竞买意愿更强,长期从事其他行业的部分企业也转投重庆土地市场。第二,房地产市场回暖带动土地市场。从一季度全市房屋销售情况来看,房地产市场的回暖为土地市场增添了更多信心。第三,部分企业资金充裕为拿地打下坚实后盾。竞买单位大多数为中小房地产开发企业,现金流较为充沛,有充足的资金在当前形势下拿地。其次,喜地山、鼎科、鑫茂源等部分知名房地产企业房屋销售成绩较好,宽松的财务状况使他们具有拿地的实力和冲动。

随着我市继续加强土地市场监控,逐步出台相关优惠等利好政策,以及凭借统筹改革试验区、保税港区、两江新区等优势投资环境和良好的城市规划及发展前景,我市土地市场将更加成熟、理性、健康。(文章来源：新华网)