一、房产过户的简介

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、海安房产过户费什么价格

(一)继承过户所需费用：

1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。

4、交易手续费：5元/平方米。

5、工本费：80元。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

(2)买卖房产过户所需费用：

1、契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

6、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

(3)赠与房产过户所需费用：

1、营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

2、个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

3、契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

4、印花税：万分之五。

5、公证费，一般为评估价的2%。