一、部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全二手房都不能贷款。大家在选房子时候一定要注意房子是否具备产权证。

二、利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

三、收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

四、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有直接规定二手房房龄不能超过15年。