买被查封有抵押的房子，有一定的风险，虽然价格便宜，但是这类房子有可能无法交易或者您支付的房屋首付款打水漂。

一、房屋买卖合同要素主要有哪些方面的

房屋买卖合同一般注明的内容有：

1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。

如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，切记做口头约定。

3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定，一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完需要他来承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。

二、给儿子买房写自己的名字还是写儿子的

房子写孩子的名字的优点

1、可以避免部分税费

父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，那么相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话，要省钱很多，同时也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。

2、夫妻离婚，财产划分明确

根据我国民法典，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

3、保护孩子权益

有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。

4、规避破产风险

某些家长可能一直从事于经商，积累的财富比较多，所以就以孩子名义购置房产作为理财，如果面临生意失败，资不抵债等风险时，还能保留部分的资本，为自己和孩子都留条后路。

房子写孩子的名字的缺点

1、购房压力比较大

如果孩子还是属于未成年，那么就无法通过银行贷款购房。父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、父母无法收回房屋

未成年子女是房屋的合法所有权人。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的障碍。

3、父母不能随意处置房屋

父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

三、婚前房产婚后加名字离婚能分吗

婚前购买的房产婚后再加名字离婚之后房子是可以分割的，虽然房子是婚前购买的个人财产，但是婚后加上第二个人的名字则视为房主赠与房子的一定份额给他人，一经变更登记则他人与原房主为房子的按份共有人，所以离婚之后可以分割该房屋。他人可以分割的房子份额不一定是一半，有协议按照协议处理，若无协议则由法官裁量。