1。委托合同的签订不规范

房产中介应该与二手房交易双方签订委托合同，但在实践中，房产中介往往与二手房交易双方签订合同，这通常被称为二手房交易委托合同或房地产交易合同的补充协议，合同内容混杂，内容模糊。（1）房产中介机构在深圳市房地产交易市场办理产权证时，并未在《深圳市房地产买卖合同》（现改为《深圳市存量房买卖合同》）上签字盖章，因此最好在合同中体现双方的权利义务，避免中介的介入义务。

（2）一旦发生纠纷，买卖双方往往会对二手房买卖合同是否成立以及如何履行产生争议。（1）二手房买卖合同应当包括当事人的姓名或者名称、住所、标的物、价格、履行期限、地点、方式、违约责任和争议解决方式、合同生效、终止、终止或者解除条款、合同变更和转让、附件等内容。（2）二手房买卖合同中应当明确二手房的位置、权属、面积、结构、格局、装修、质量和附属设施；二手房的物业管理费等支付情况以及二手房相关文件资料的转让。（3）价格是合同中最重要的条款。合同应主要约定总价、付款方式、付款条件、如何申请抵押贷款、定金、余额等；（4）双方还应明确按照国家规定自行缴纳税费；双方另有约定的，以本协议为准在合同中明确。

（5）签订合同的期限、支付价款的期限和交付二手房的期限应当在合同中明确。合同中还应明确规定交货时间、条件和办理相关手续的过程。

（6）支付方式应明确是现金支付还是支票支付，是一次性支付还是分期支付，定金的时间和金额，分期付款的步骤、时间和金额等。（1）二手房销售过程中，签约后一方不愿意买房的情况时有发生。（2）买卖双方往往没有就是否终止合同签订书面协议。这样，一旦发生纠纷，就很难确定买卖双方是否解除合同以及哪一方有过错。

（3）二手房中介的证言起着决定性的作用，但二手房中介很难保持中立，是否愿意作证值得怀疑。