一、注册公司时租赁合同如何写

公司注册地址出租协议

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就注册地址出租事项达成如下协议。

第一条，租赁房屋（场所）坐落在____市_____区_____路_______号。

第二条，出租地址法定用途：。

第二条，出租期限：从年月日至年月日。

第三条，年租金为元人民币（大写），租金的支付期限及方式：（乙方按签订日期前30天一次性向甲方支付租金，租金直接汇入甲方帐户，帐号：）。

第四条，押金：乙方在签订本合同后须向甲方支付元人民币（大写）作为押金。

第五条，转租：乙方在租赁期间不得转租注册所用物业地址。

第六条，乙方不得在本物业地址从事任何非法行为，如发生任何违法行为，后果由乙方独自承担，与甲方无关。

第七条，提前终止合同。出租期间，任何一方提出终止合同，需提前30天书面通知对方，经双方协调后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。

第八条，合同期满，承租方应当提前30天迁走注册所用物业地址，押金应在租赁期限到期时由甲方一次性归还乙方（不计利息）。出租期限届满前，如乙方要求继续租赁，则须提前45天书面向甲方提出申请，甲方在合同期满前30天内向乙方正式书面答复。如果续租，双方应重新签订租赁合同。

第九条，本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条，本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规和政策执行。

第十一条，本合同一式2份，甲乙双方各执1份。

出租方（盖章、签字）：承租方（盖章、签字）：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、合同期满后是否形成新的租赁关系

租赁合同期限届满后，租赁合同就会终止，如果承租人继续租赁，出租人没有异议的，原租赁合同继续生效，但变为不定期租赁，所以租赁合同期限届满后，如果没有重新签订租赁合同的，不会形成新的租赁关系。

根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

三、如何解除租赁合同

（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

（六）依据《民法典》的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。