（一）需要做公证的房产：

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；

2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；

（二）下面情况就是不需要公证的：

1、婚前一方已经取得产权证的。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

其他无需婚前房产公证的情况

1、婚前一方已取得产权证的。据《民法典》规定，这种情况下，婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或者是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情形下，房子在谁名下就是谁的财产，因此离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前按揭买房，并已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产。若日后离婚，因对对方进行补偿，要注意的是，需补偿的婚后还贷的钱的一半，它只限于本钱，并不包括房屋＊部分。