土地出租法律规定有：

1、没有按使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的土地使用权人不得出租土地使用权；

2、出租土地使用权时，出租人应当与承租人签订租赁合同，并且租赁合同不得违背出让合同的约定。

如何写土地出租合同书

土地出租合同书包括依照的法律、出租方和承租方的名称、土地的面积位置信息、土地用途及承租方式、承租经营期限、承租金以及交付方式、双方权利义务、合同变更和解除、违约责任、合同生效要件约定、合同份数形式，最后签订日期地点和双方签字盖章落款即可。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条

土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

第二十九条

土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。

租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十条

土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。

第三十一条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。