作为一个卖家，我一直想把房子卖个高价，但问题是房子卖不出去。决定房屋市场价值的因素很多，甚至房屋的最终成交价格也不一定是其真实的市场价格。

许多人认为政府将对住房有一个评估价格。但政府评估价格主要是政府开征土地税的依据，其有效性和准确性大大降低。那如何评估房子呢？

相关数据显示，一套房子在上市前2-3周最容易成交，21天后，潜在买家的兴趣和诚意开始大幅下降。因此，要想成功卖出一套房子，我们需要在上市的前三周吸引合适的买家。如果出价过高，可能会导致真正买家的损失。如果投标价格过低，可能会引起周边卖家的恐慌，导致降价和恶性竞争。最后，谁也卖不出去。如果你想评估自己的房子，传统的方法是什么？

1。比较附近卖的房子的价格

所谓的附近房子，最好有500米以内但不超过1公里的空间。这样一来，两栋房子的小环境和地理位置就差不多了，比如离学校、超市、汽车站等的距离，在比较两栋房子时，首先房间面积、数量和用地面积的差异应该在10%-15%之间。如果差价超出这个范围，就应该涨价/降价。然后，要重点关注建筑年代、朝向、用地宽度、是否毗邻道路、室内装修材料、屋顶、锅炉年代等，再逐一修改价格。

如果你想把房子的价格定得更好，那么在上市之前，你应该对能与你竞争的在售房子进行实地调查，并注意以下细节：

1）每一套房子吸引你的地方是什么，你不喜欢的地方是什么；

2）你对每一套在售房子的改进意见；

3）假设你是买家，你觉得每套房子的价格怎么样，愿意付多少钱？别忘了卖方可以随意要价。不排除个别卖家要求天价的情况。

通过上述实地考察，您将对房屋的实际价值有更客观的判断！

2。如果你想评估，你不仅可以看到正在出售的房子的价格，还可以知道最近三个月出售的房子的价格。结合以下市场情况，定价更有意义和价值。一般来说：

1）买方市场冷清，供大于求时，要价一般低于参考房价的5%左右；

2）卖方市场活跃，供大于求时，要价应高于参考房价的10%左右；

3）当市场相对稳定时，定价基本以参考房价为准。

3。成本加成法

有些地方可能近几年没有成交记录，所以你可以自己计算买入和持有成本，再加上这个群体的平均涨跌，得到一个市场价格。

4。主观定价法