作为一个卖家,我一直想把房子卖个高价,但问题是房子卖不出去。决定房屋市场价值的因素很多,甚至房屋的最终成交价格也不一定是其真实的市场价格。
许多人认为政府将对住房有一个评估价格。但政府评估价格主要是政府开征土地税的依据,其有效性和准确性大大降低。那如何评估房子呢?
相关数据显示,一套房子在上市前2-3周最容易成交,21天后,潜在买家的兴趣和诚意开始大幅下降。因此,要想成功卖出一套房子,我们需要在上市的前三周吸引合适的买家。如果出价过高,可能会导致真正买家的损失。如果投标价格过低,可能会引起周边卖家的恐慌,导致降价和恶性竞争。最后,谁也卖不出去。如果你想评估自己的房子,传统的方法是什么?
1。比较附近卖的房子的价格
所谓的附近房子,最好有500米以内但不超过1公里的空间。这样一来,两栋房子的小环境和地理位置就差不多了,比如离学校、超市、汽车站等的距离,在比较两栋房子时,首先房间面积、数量和用地面积的差异应该在10%-15%之间。如果差价超出这个范围,就应该涨价/降价。然后,要重点关注建筑年代、朝向、用地宽度、是否毗邻道路、室内装修材料、屋顶、锅炉年代等,再逐一修改价格。
如果你想把房子的价格定得更好,那么在上市之前,你应该对能与你竞争的在售房子进行实地调查,并注意以下细节:
1)每一套房子吸引你的地方是什么,你不喜欢的地方是什么;
2)你对每一套在售房子的改进意见;
3)假设你是买家,你觉得每套房子的价格怎么样,愿意付多少钱?别忘了卖方可以随意要价。不排除个别卖家要求天价的情况。
通过上述实地考察,您将对房屋的实际价值有更客观的判断!
2。如果你想评估,你不仅可以看到正在出售的房子的价格,还可以知道最近三个月出售的房子的价格。结合以下市场情况,定价更有意义和价值。一般来说:
1)买方市场冷清,供大于求时,要价一般低于参考房价的5%左右;
2)卖方市场活跃,供大于求时,要价应高于参考房价的10%左右;
3)当市场相对稳定时,定价基本以参考房价为准。
3。成本加成法
有些地方可能近几年没有成交记录,所以你可以自己计算买入和持有成本,再加上这个群体的平均涨跌,得到一个市场价格。
4。主观定价法
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