银行贷款的利率都是在中国人民银行贷款的基准利率上浮动执行的，银行一般会根据当地政策和借款人的资信情况进行浮动。

中国人民银行的贷款基准利率是：

一、公积金贷款：

1、一到五年内贷款的利率是2.75%;

2、五年以上贷款的利率是3.25%。

二、商业贷款：

1、一年以内贷款的利率是4.35%;

2、一到五年内贷款的利率是4.75%;

3、五年以上贷款的利率是4.90%。

一、商业房贷基准利率计算

1、商业房贷首套房利率（首付最少3成）

常见批出利率：1．1倍（5．39％）；最低利率：1．1倍（5．39％）；最高利率：1．2倍（5．88％）；

温馨提示：这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1．1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7成（首付最少3成）。

2、商业房贷二套房利率（首付最少3成）

常见批出利率：1．2倍（5．88％）；最低利率：1．1倍（5．39％）；最高利率：1．3倍（6．37％）；

温馨提示：目前二套房贷款利率多执行1．2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）

3、公积金贷款利率

5年（含）以内2．75％；5年以上3．25％；

4、公积金二套房贷款利率

5年（含）以内基准利率2．75％，1．1倍基准利率3．025％；5年以上基准利率3．25％，1．1倍基准利率3．575％。

二、房屋抵押贷款利率是多少

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。

自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4．35％；一年至五年利率为4．75％；五年以上为4．9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。