1、出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期限，出卖人可以在该交付时间内的任何时间内交付；当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可按下列方式确定：

(1)协议补充。不能达成协议补充的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

(2)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

2、标的物在合同订立之前已为买受人占有，合同生效的时间为交付的时间。

3、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

一、签了居间协议没有签买卖合同违约如何处理

可以由双方协商决定赔偿问题，协商不成的，可走法律程序，违约方要依法或依据合同约定承担违约责任。当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，第三人可以请求债务人承担违约责任；债务人对债权人的抗辩，可以向第三人主张。

签了房屋买卖居间合同后，由于各种原因，不能签订正式的买卖合同，主要涉及到定金和违约金的承担问题。在出现这种情况后，要注意收集有利于自己的证据。买方违约，定金不退。卖方违约要双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

合同违约后依然是有效的，只要是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同都是有效的。在合同有效的前提下违约的一方就需要承担责任，具体如何承担责任则需要看双方在合同中的约定，如果双方没有约定则可以起诉到法院，请求法院依法判决。起诉前应准备好相关证据材料，起诉状，原被告身份信息等。