法院或仲裁机构认定城市更新合同无效的几种情形包括：

一、城中村改造中对外合作公司未经村民或股东代表大会表决；

二、以土地合作开发为目的的更新项目，合同双方均不具备房地产开发权；

三、涉及国有资产处置未经资产交易平台；

四、其他违反法律法规强制性规定的合同。

合同无效的情形有哪些

合同无效的情形有以下这些：

1、当事人为无民事行为能力人；

2、双方当事人意思表示虚假；

3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；

4、违背公序良俗；

当事人恶意串通，损害他人合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

从上面的这些内容来看，合同补充的内容哪怕没有说明也是可以有法律效力的，是否有法律效力不取决于是否有另外说明，只要是当事人自己协商签订的，意思表示真实的话，且不违反法律规定，就有法律效力。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。