1、厂房拆迁和普通房屋拆迁有什么区别?目前,我国分为集体土地上房屋拆迁补偿和国有土地上房屋拆迁补偿。然而,住房和厂房的补偿是不同的。由于用途不同,一种是住宅,另一种是非住宅。住宅不能提供产值,而工厂可以盈利。
新拆迁条例明确规定,国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格补偿。价格的影响因素包括区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等。房子和工厂的用途不同,补偿也不同。
所谓的补偿标准,是以国务院新出台的拆迁条例和各省市的配套文件为依据的。中央政府提供框架标准,地方政府提供具体补偿办法,每个项目提供补偿方案或细则。(2)征收时厂房补偿(1)土地使用权区域补偿价格(1)土地承包经营权。土地承包经营权来源于村民的土地承包经营权。(二)集体建设用地使用权。也就是说,集体建设用地使用权可以通过拍卖或者一次性买断的方式取得。(三)国有土地使用权转让。通过国有土地出让取得或者划拨取得的工业用地的资质,纳入土地使用权补偿范围。但租赁权仍以债权的范围界定,没有以物权的形式界定,因此租赁权对土地使用权没有补偿。
2。厂房的重置价格是重置后重建厂房的成本。房屋拆迁时,存在置换问题。实际上,有建筑物、构筑物和设施。只要符合正规厂房的固定形式,就要按房屋计算。在实践中,由于房屋的结构、宽度、高度不同,补偿价格也不同。部分厂房采用砖木结构临时搭建,可能不能满足四面有墙的要求,但用于正常生产经营。原则上也应按新的建筑价格标准计算。基本上,厂房外有坚实的物业,所以可以按照厂房的重置价进行补偿。
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