是否需要与担保公司签订抵押贷款购买合同？开发商将与银行签订分期担保协议，从购房客户签署购房合同到银行贷款期间的分期担保，但对于买家来说，购房本身就是抵押品，买家需要提供稳定的收入证明材料，以证明其还款能力。但你不必找担保公司来担保。该政策具有地方特殊性，不同银行的贷款要求也不同，需要具体银行分析

签订购房合同的注意事项。确保今后产权证的顺利办理

（2）产权证办理时间必须承诺。明确办理房地产证的具体时间，以及无房地产证或逾期办理房地产证的违约责任。出卖人应当自房屋交付之日或者合同签订之日起90日内，协助买受人办理产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内向产权登记机关提交房屋权属登记所需材料；第二阶段，买受人应当在30日内办理产权登记手续）

（3）需要注意的是，新建商品房必须取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用。无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办理入户手续。（4）商品房交付使用时，房地产开发企业应当向消费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并根据《住宅质量保证书》承担保修责任。确保今后产权证的顺利办理

2。房屋面积条款（1）建筑面积、内部面积、使用面积、共享面积（共享公共面积）及其测量方法应明确（2）房屋质量条款应详细包括合同中的质量要求。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准及等级、建筑材料清单及等级、室内设备清单、通畅的水、电、气、管道、门窗及家具缺陷、房屋抗震等级等，房屋的保修期和附属设备的保修期也可以在合同中约定。（下水道堵塞、墙体渗漏、屋顶雨水渗漏、墙体膨胀等）

3。交付时间和预期交付条件

交付时间应在预售合同中规定。例如，房屋装修标准、物业服务项目和收费，以及明确违约责任。请注意，开发商使用“合理延期”的权利来延迟交付时间太长。对一些不合理、毫无根据的收费，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，不予支付。楚——如果你预购的房子在预售范围内，你应该注意：如果你想购买地下车库，你应该注明地下停车位的范围、车位号、预售面积、预售价格、维护费、物业管理费等。不可抗力条款确保未来产权证的顺利办理

不可抗力应指不可预见、不可避免和无法克服的客观情况，如地震、洪水等。一般来说，开发商通常会扩大不可抗力的范围，例如，如果他们在施工中遇到异常困难或重大事故而无法解决，例如，政府在签订合同协议后颁布的法律法规与原来的不同。例如，施工配套设施的批准和安装延迟被视为不可抗力。有人建议，我们必须只掌握这三个条件，即在无法预见、无法避免和无法克服的情况下，协议应在最小范围内，不应扩大。扩展后，当交付延迟时，他可以说我被免除了

5。补充条款签订合同时需要注意的事项

由于大多数补充协议包含建筑、房地产和法律等专业术语，普通买家很难完全理解这些术语。因此，买方不应急于与开发商签订补充协议。首先收回补充协议，找专家咨询，找出补充协议中不合理的地方，并进行修改。同时，由于补充协议由开发商起草，因此几乎没有保护买方的条款。因此，在专家的指导下，应在补充协议中增加保护买方的条款。如果开发商不能满足买方的上述合理要求，买方最好不要与开发商签订补充协议。退房条件如果出现以下八种情况，买方可以要求退房（1）测量面积与合同约定面积之间的绝对误差超过3%。朱-您提前购买的房屋是否在预售范围内（2）开发商逾期交付构成根本违约，即逾期交付达到合同约定的退房日期（3）开发商的规划和设计变更影响结构类型，房屋类型，房屋的空间大小和朝向（4）开发商未取得商品房预售许可证预售房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的房屋除外）

（5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量不合格严重影响该房屋的正常使用

（6）无法或无法按期办理产权转让（7）买方的贷款申请未经批准，合同双方无法就付款方式达成协议。一个是预售许可证。一定要看原件。合同中约定的其他退房条件发生时，通常需要与银行签订贷款合同，以抵押方式购买房屋。银行对抵押贷款也有要求，所以你可以提前了解，然后申请贷款。关于抵押贷款购买流程或签署贷款的要求，您可以到卢巴找律师咨询