民间借贷的新规定:
1、双方约定的利率不超过年利率的百分之二十四的,贷款人要求借款人按照约定利率支付利息的,人民法院应当予以支持;
2、若双方约定的年利率超过百分之三十六,则该部分利率无效。借款人要求贷款人返还超过年利率百分之三十六的利息的,人民法院应予支持。
一、诉讼时效的要件包括:
1、须有请求权的存在。诉讼时效是对请求权的限制,没有请求权,也就无从适用诉讼时效;
2、须有怠于行使权利的事实。诉讼时效是对权利人的督促,实际上也是对义务人的保护,如果权利人怠于行使权利经过一定的期间,又没有其他事由致使诉讼时效中断或中止,则诉讼时效产生法律效果;
3、怠于行使权利的事实持续存在,致使诉讼时效期间届满。届满有时又称为诉讼时效结束、诉讼时效完成。
二、贷款需要符合的条件:
1、首付款交齐,目前商业贷款和公积金贷款是两成;
2、稳定的合法经济来源,具有长期还款的能力;
3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金;
4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物;
5、如果购买的是二手房,必须产权明晰,符合上市流通的基本条件;
6、所购房屋不在拆迁公告范围;
7、符合借贷银行的其他条件。
综上所述,双方约定的利率不超过年利率的百分之二十四的,贷款人要求借款人按照约定利率支付利息的,人民法院应当予以支持;若双方约定的年利率超过百分之三十六,则该部分利率无效。借款人要求贷款人返还超过年利率百分之三十六的利息的,人民法院应予支持。
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